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高于中部其他省会的5和全国的6

2018-11-08 16:04:12 来源:建材网

    【买房】

    武汉住房空置率达23.5%

   吉林治疗最好癫痫病医院; 自2013年8月以来,武汉有8.9%的家庭新购住房,高于中部其他省会的5%和全国的6.1%。在新购住房原因中,结婚、分家的占30%,改善性住房则占22%,首次购房占了13%。从1998年至今,武汉首次购房比例逐年下降,说明对住房的刚性需求呈下滑趋势。

    一季度调查数据显示,武汉地区的住房空置率达23.5%,高于中部其他省会(17.0%)和全国(17.7%)。这说明武汉地区的住房空置率相对较高。

    “不少家庭购房后既不自住也不对外出租,导致武汉市一季度住房空置率相对较高。”尹志超介绍,尽管如此,一季度,武汉人的购房热情不减。数据显示,武汉家庭中拥有住房的比例达到85%,30%的家庭拥有多套房,均比去年8月份的数据有所上涨。

    “近两年来,家庭住房需求得到了很大程度的满足,目前很多家庭哪家医院看癫痫看的好购房并不是出于居住需要,而是由看涨武汉未来房价的预期支配。”尹志超分析,一季度调查数据显示,超过一半的武汉人预计未来三个月房价会上涨,认为房屋即使空着也会产生收益,因此购房热情居高不下,进而推高了住房空置率。

    “一旦上涨预期改变,空置房源被抛售,进而造成房价波动,”尹志超提醒,目前全国一、二线城市大都存在这一问题,必须警惕其中的风险。

    “不少城市的楼市出现了逆转信号,我们在各地调查的数据也显示,住房总需求和总供给之间的缺口越来越小,泡沫比较严重,未来有可能出现供给过剩。”尹志超认为,房地产市场越能温和地“软着陆”,对社会造成的负面影响越小。而要实现软着陆,一方面需要修正普通家庭的预期,另一方面是要将存量房消化掉,化解其对市场构成的冲击。

    他建议,除了依靠部分从农村进入城镇的刚需,通过租房也能消化空置率,尤其是对于那些买不起房、但可以负担租房费用的人群来说,政府相关部门应当尽可能鼓励他们通过租房来解决住房需求。

    租房市场天然有不确定性,房客害怕房东找麻烦以及买卖变动,房东则担心房客损坏房屋设施。然而,租房市场良性发展也能助推楼市的健康稳定,地方政府有必要进行有效的规范和调和。

    【基金】

    武汉家庭基金盈亏三七开

    一季度,4%的武汉家庭购买了基金,相对去年有微弱上升,也高于中部其他省会城市的2.1%和全国其他省会城市的3.8%。

    武汉“基民”家庭中,盈利的占31%,显著高于中部盈利家庭占比的16.3%,也高于全国其他省会城市的57.7%。赚得多,亏得也多,高达69%的武汉家庭购买基金亏损,比例高于其他省会城市的26.4%,也明显高于全国其他省会城市的19.8%。报告认为,武汉长春市癫痫病哪个医院最有权威家庭基金市场参与盈利情况并不乐观。

    【债务】

    4.4%的家庭认为自己资不抵债

    一季度报告显示,武汉家庭存在债务风险的占比为4.4%,低于中部其他省会城市的4.5%和全黑龙江最专业的癫痫医院排名国其他省会城市的5.7%。

    “看起来,武汉家庭债务风险相对较低,但这在国际上算是比较高的数字了,要警惕家庭‘债务危机’,即家庭总资产不足以偿还债务。”尹志超分析,要根据自己的财力来借债,不考虑偿付能力的提前消费行为、因病需医治导致的大笔支出,这些都让家庭背上了沉重的债务负担。一旦资不抵债,做什么事都会“束手束脚”。

    尹志超介绍,在美国,大约有1.5%到2%的家庭存在债务风险,这在美国可向法院申请个人破产处理,由法院依法宣告其破产,并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整,对其债务进行豁免。但豁免之后,再想从银行贷款、申请信用卡都会变得非常困难,“因为申请个人破产处理,表明其信用记录已经到了最差的时候。”

    记者宋丹丹 刘兆阳 谭德磊 实习生吴桂玲 崔先康

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