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北京住建委限房价竞地价开发商自持期限5年系误读

2018-11-09 17:47:48 来源:建材网

 11月25日,北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见,提出自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致,即拟为70年。

单次租期拟不超过3年

征求意见稿提出,企业出租自持商品住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住条件,企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权成年人癫痫病如何治疗益,自持商品住房出租也将纳入北京市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年。企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营,也可与专业住北京治疗痫病的医院房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。

此外,征求意见稿还明确了开发企业自持部分的持有规则。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。

四试点地块开发商100%自持

日前,北京市规划国土委发布了位于海淀、大兴的4宗地块的出让补充公告,提出将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让,这也是北京在“9·30”楼市调控新政出台后推出的首批试点地块。

10月28日,市规划国土委发布第二次补充公告,进一步细化的竞买规则,明确将由市住建委对“限房价、竞地价”地块中陕州区哪里看癫痫病好建设的商品住房和企业自持商品住房进行相应管理。同时提出,这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。此外,当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

业内专家分析认为,虽然本次“限房价、竞地价”项目均为住宅100%企业自持,但作为租赁住房房源,也将满足以自住为目的的刚性需求,而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区,租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求,增强城市活力。

■ 焦点

“自持期限为5年”系误读

近日媒体针对本次“限房价、竞地价”项目进行报道时称:“开发商的自持期限为5年”。北京市住建委相关负责人昨日回应,此说法系误读,按照国家相关法律,商品住房的土地出让年限为70年,因此试点项目企业自持商品住房的持有年限也应为70年,全部用于租赁,从未有过“5年”一说。

根据这4宗地块的出让补充公告,试点地块将来销售的商品住房,自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售,该负责人指出,“这指的是如果在出让过程中没有达到企业100%自持,有部分可销售的商品住房,为防止短期转卖获利,要求购房家庭购买这部分住房后,吉林最专业的猪婆疯专科医院持有五年方可再上市销售,而非开发商自持商品住房的持有年限。”

11月16日和17日,4宗试点地块出让,4宗地块的住宅部分开发商自持面积均投报至100%,全部企业自持,没有可销售的商品住房。

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