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开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签

2018-11-08 16:09:51 来源:建材网

10月10日上午,东莞房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。记者从通知上看到,开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签,分别是:“在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书,但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”。这一政策被媒体总结称为“融断机制”。(10月10日东莞政府网)

在时下各地城市房价纷涨的大背景下,出台对房价调控政策已是一些城市的必然选择。譬如:近期广州、深圳、南京、成都、郑州等城市房价调控政策已经正式出炉,体现了城市政府对调控剧烈上涨的房价的决心。但从遏止房价快速甚至疯狂上涨的预期效果分析,广东东莞市的“融断机制”效果应该最明显,效果也最好。原因在于,设定房价超过备案价格的15%将被“拒绝”网签,商品房交易将无法进行。这一机制之下,一些想肆意上涨房价的开发商,可能的巨大利益将被“掐断了”,而想想跟风购房者,因为“融断机制”的存在,也失去了投机和炒作的可能。字面上说,这是调控房价的一种手段,但从立杆见影的效果分析,这是一种手段最“硬”也最够劲的“调控措施之一”。如果这一机制顺利推行,至少在正常交易的房地产市场将不会出现比备案前价格高于15%的房价,房价疯狂上涨势着将遏止,政府调控房价的预期必然快速达成。

然而,窥诸于各地城市对于房价的调控,敢实施房价“融断机制”者寥寥。两年前,也仅有杭州等极少部分城市出台过类似规定,且最终因种种原因不了了之。那么,在时下各地城市房价疯涨,公众又期待政府尽快出手调控时,为何大多数城市仍态度“暧昧”,明知“房价融断机制”最有效,却不果断实施呢?个中原因复杂,且值得深思。

有人认为东莞市房价和广州、上海和北京等城市相比,仍处低位,调控容易,没必要下此“狠药”;也有人认为东莞市外来人口数量多,购房需求度相对低,价格高低公众关注度不高,也不必下重手,等等。在我看来,东莞市实施这一“最有力度”的调控,根本原因在于政府郑州治疗癫痫病专科医院具有充足的不怕房价下跌的胆量。多年来,多数城市尤其是北上广等大城市,房价居高不上,甚至“越调越涨”,根源在于政府对房价的暧昧心理。在房地产经济男性癫痫治疗军海劯攻勊占据主流,地方财税主要依靠房地产业的那些城市,是根本上不敢也不可能将房价“打痛”的。利益诉求上,房地产商与个别地方城市政府“打断骨头连着筋”,“最有效”也“最果断”的政策当然不敢出台。

反观东莞市,其经济产业结构具有独特性。这一城市不像国内多数城市靠“地产经济”,该市整体属于外向型经济,加工制造业和高新技术产业型经济占居主流。数据显示,仅2015上半年,东莞就实现进出口总额4700.4亿元,其中出口2910.9亿元,远远超国内多数县级市,也是多数地级市所不能媲美的。另一项统计数据显示,从2014年开始,东莞第三产业占比超过第二产业,超过亿元的企业多达41家,纳税占比高达60%。而在该市主甘肃羊癫疯的医院那里最好营收入前20强中,涉及智能手机、电子材料、通信科技、新能源、彩印、智能卡等行业。华为终端、欧珀移动通信、三星视界、步步高电子等龙头企业成为纳税大户。也就是说,就东莞经济而言,房地产业税收贡献率不高,也根本上影响不了东莞经济大局。这才是东莞敢于出台并执行房价“融断机制”的关键。

由是观之。无论是让各地城市飙升的房价降下来,还是根本上实现中央提出的“调结构、稳增长、促发展”目标,都亟待从根本上转变不当的经济结构模式。将过度羊儿疯不能控制的原因是什么依赖房地产业发展经济的“老路数”改变,实现实业强国、科技强国,让GDP中有更多的人才的、科技的、信息产业的和高新装备制造的“含量”,是摆脱“房地产依赖症”的良方,也是出台“最有效果”的调控政策的前提。

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